情色遊戲www.38kky.com

台北市一名高姓老翁出售2550萬元的房屋給羅姓男子，羅找了合眾資產管理公司說要辦理信託，簽約過程中，高的印章卻被拿去偷蓋一份抵押權設定合約，成了連帶債務人。根據合約，羅以高的房子當抵押，向合眾借款3400萬元，不僅年利率高達20％，若未清償還要付違約金73％。因羅沒還錢，高的房子最後被強制執行，落入合眾手中，幾年下來還揹債2億元。高控告羅及合眾詐欺、背信，但檢方卻不起訴，高無法接受，向監察院陳情，也呼籲大眾不要落入信託詐騙的陷阱。本月12日下午，記者前往台北市光復南路的「合眾資產管理公司」，欲採訪被投訴「信託詐欺」的負責人顏志宇。記者表明檢察官雖未起訴顏，但全案疑點重重，有諸多荒謬情節，希望他針對投訴人高為邦的指控做說明，卻遭該公司鍾姓副理擋駕，直到截稿為止，顏男仍未出面。 價金信託 盼交易順利對此，80歲的高為邦不屑地說：「顏志宇當然不敢出面，因他根本無法自圓其說！」高強調雖然官司輸了，但一定要將這個精心設計的騙局公諸於世，他相信投訴無門的被害人，絕對不只他一個。高為邦說，10年前他受邀投資台北市中正區一棟五層樓的建案，他占40％的股權，純粹投資，並未參與興建、銷售，後來房子蓋好了，使用執照還沒拿到，營建商卻倒閉落跑。股東之一的鮑姓友人找來一名買主羅金聲，雙方洽談許久，終於談妥以2550萬元的價錢，把房子賣給羅，但最後一刻羅又不買了。賣屋一事停擺一年多，高為邦想找另一家建商接手，卻遭其他股東杯葛，他覺得這個建案很麻煩，想趕緊脫手。2011年5月，羅金聲又說想要買，這次其他四位股東都願意賣，只要高為邦同意就可成交。羅金聲告訴賣方，他建議找銀行信託部辦理不動產買賣價金信託，確保交易能順利進行，羅還承諾，只要房屋產權信託給銀行，隔日就會支付1000萬元。滿腦子想趕緊獲利了結的高為邦，當然同意這個誘人的條件。同年6月15日，高為邦前往羅金聲指定的簽約地點、台北市一家建設公司，高質疑為何不是銀行？但該公司經理趙毅文解釋，他們是合庫銀行轉投資的子公司，也可辦理不動產信託買賣事宜，且趙的名片印著「合眾建築經理股份有限公司」「合宏建設股份有限公司」（合庫銀行投資）等字樣。這二家的確是合庫投資，但同一地址還有另一家「合眾資產管理公司」，問題就出在這家！ 遭取印章 偷蓋契約書高為邦說，當天他遲到，另外4位股東都已簽名、用印，於是他匆匆在一式7份的「信託契約書」逐一簽名，當時趙毅文還熱心地說要幫高蓋騎縫章，把他的印章拿走，沒想到卻偷偷蓋了一份「土地、建物改良物抵押權設定契約書」。這份契約書相當荒謬，內容約定該建物買家羅金聲，以這棟他還沒買到手的建物作為抵押品，向「合眾資產管理股份有限公司」設定4500萬元，賣家高為邦等人則是羅的連帶債務人。更離譜的是，借款僅半年，年利率高達20％，半年後若沒有繳清本息，還有本金73％的違約金。詭異的是，這筆錢也沒全部落到羅金聲的口袋，合眾公司負責人顏志宇只存了3400萬元在合庫銀行、一個以他個人名義開設的專戶，算是羅的「借款」。高為邦氣憤地說，3400萬元、年利率20％，加上違約金73％，顏把錢放在自己的帳戶，沒有任何風險，什麼都不用做，一年就能賺3162萬元，這不是詐欺，什麼才是詐欺？高為邦表示，當時他根本不曉得自己掉入精心設計的陷阱，還以為簽了約，很快就能拿到1000萬元。他說，根據雙方簽訂的不動產買賣合約書，第一次付款1000萬元，必須等該建案的「起造人」變更，並將土地信託給銀行後，次日支付，「陷阱就在這裡，事後友人跟我說，根據建築法規，房子蓋好後，起造人就不能變更。」高為邦接著說：「顏志宇跟羅金聲都是開建設公司、營造廠的，他們懂這個『眉角』，故意在合約這樣寫，但市政府永遠不會同意變更起造人，依約他就不必支付1000萬元。」 氣憤提告 檢方不起訴拿不到預期的1000萬元已經夠嘔了，一年多後，房子還被強制執行抵債，落入顏志宇手中，這時高為邦才驚覺上當，且根據這份合約，2011年至今，每年利息與違約金不斷累積，顏不但不費分文取得2500萬元建物，高還欠他2億多元。高為邦氣憤地說：「羅金聲向合眾公司借款買我的房子，我還要當他的連帶債務人，我腦袋進水嗎？就因為印章被偷蓋，才吃了這麼大的虧，若我有看到契約書中『債務4500萬元、違約金及義務人兼連帶債務人高為邦』的字樣，打死我也不會蓋！」高為邦還強調，哪有人用年利率20％在買房子？且3000多萬元只借半年，半年後就開始73％的違約金，這明顯不合常理。為了討回公道，前年他提出告訴，透過訴訟取得「信託銀行專戶支出明細」，發現羅金聲從帳戶中取得209萬元。高指控這是羅充當詐欺集團人頭的酬金，羅是顏志宇的一顆棋子，但檢察官居然採信對方的說詞，不予起訴，讓他徒呼負負，也決定向監察院陳情。 證據不足 難認定犯意對於不起訴處分，律師鄭懿瀛說，檢察官雖然有主動追查犯罪的義務，但若原告未充分舉證，很難寄望檢察官幫你調查。以本案為例，高為邦指控209萬元是羅金聲當人頭的佣金，卻提不出任何證據，另外，本案的信託財產確實還有一部分，仍存在專款專用專戶，所以很難認定顏志宇具「意圖不法所有」的主觀犯意。但鄭懿瀛也認為，信託的錢已經不是重點，因為利息與73％的違約金，加起來是3162萬元，差不多就是信託財產的總額，而信託人的房子沒了，還揹了一屁股債，檢方卻認定被告沒有「不法所有的意圖」，實在太「單純」了！永春不動產總經理張永漢則指出，一般房地產買賣，多會由買方指定的代書執行簽約，且代書與仲介有義務逐條說明合約內容，印章也不會離開簽約室。另一方面，張也發現高為邦簽的合約有許多瑕疵，例如都已經要簽約了，怎麼連信託的銀行都沒寫進合約裡？且合庫銀行的子公司，也未必能夠合法承攬信託業務。張永漢強調，不動產買賣根本不用信託，只要找銀行辦理履約保證，就足以保障買賣雙方的權利，「信託」通常是黑道或地下錢莊，為了輕鬆取得抵押品所使用的手段，買賣房屋一定要提高警覺。更多鏡週刊報導【全文】護兒違法取學位得教職 僑光科大校長遭爆濫權【全文】獨身貴族爆財務危機 總經理控好友假入股真詐騙【全文】校方硬拗兩情相悅未通報 知名女校驚爆女女性侵更多社會相關新聞當兒面割頸殺死妻 他抄經懺悔判無期少女遭甩20巴掌 家長驗傷後怒告傷害罪錯過匝道了 休旅車倒退嚕遭貨車撞死規勸「車不能這樣開」 男暴怒險持刀傷人汽車違停機車格 男對收費員丟冰今日推薦影音＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿有話想說？歡迎投稿>>>【Yahoo論壇】