翻開最近的房市新聞,最頻繁出現的關鍵字是低總價、小坪數;走進各大建案的代銷中心,詢問度最高、最快完銷的,也是2房或2+1的房型。在這小宅當道的趨勢中,民眾究竟要如何挑,才能買得便宜、又住得安心呢? 屋比房屋比價平台創辦人葉國華指出,挑選低總價小宅時,首重周圍的交通機能,「鄰近捷運站周邊是很大的優勢。」一來通勤上班較為方便,二來對無購車需求的首購族來說,也不需要多花一筆錢買車位。「因為市場一直會有這類房型的需求,倘交通方便,以後想換房、或出租給他人,都有增值潛力。」預計今年底通車的環狀線,因為途經人口密集的行政區,更串聯大台北7條捷運路線,周邊房市頗受期待。「不過,像淡水輕軌,對區域交通便利性改善度較小,因此周邊房價並沒有特別被帶動起來。」屋比趨勢研究中心陳傑鳴總監提醒,民眾雖看好捷運通車效益,但下手購屋前仍須多評估。另外,附近有學校、大型公園的房屋物件,環境機能相對較佳,更有公共空間、公有停車場等加分條件,也是民眾選房時可注意的重點。「而對重劃區建案有興趣的民眾,更要重視周圍建設。」大家房屋企劃研究室郎美囡主任舉淡海新市鎮為例,該處建案遍地開花,但目前僅新市國小附近接近完銷,「這邊人口密度高了之後,機能也會較快建構好。」相反的,若是買在大型重劃區的外圍,房價可能更親民,但也要承擔未來點燈率低、機能不足等問題。如江翠重劃區的建案「江翠ONE」,剛推出時,以4字頭破盤價搶市,一夕成為當紅炸子雞,「但事實上該區地處外圍,生活機能仍須時間等待。」更多鏡週刊報導【低總價小宅1】全台房市緩步回溫 建商爆推25坪小宅熱翻天【低總價小宅2】雙北市勇敢買房 挑這些區域千萬元有找【低總價小宅4】買低總價小宅真便宜? 公設比、裝潢費多留心


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